Hva sier naboloven om utsikt? Alt du trenger å vite

Forestill deg at du går bort til kjøkkenvinduet med kaffekoppen i hånden en morgen – og så oppdager du at naboens nye grantrær har vokst seg så høye at fjordutsikten din er helt borte. Du har heldigvis flere rettigheter på din side. Men hva sier egentlig naboloven om utsikt? Og hvilke plikter har du hvis naboen klager på noe du har bygget eller plantet? Vi tar en nærmere titt på reglene!

Hva sier naboloven om trær som hindrer utsikt?

Naboloven er loven som regulerer hva som er akseptabelt eller ikke, når det kommer til hva en nabo må finne seg i av en annen nabo. Det kalles også for tålegrensen. Og det er § 2 som er nabolovens hovedbestemmelse. Der fremkommer det at:

“ingen må ha, gjera eller setja i verk noko som urimeleg eller uturvande er til skade eller ulempe på granneeigedom.”

Med andre ord, som nabo må man akseptere en god del. Men når man er påført en urimelig eller unødvendig skade eller ulempe (under ulempe regnes også ting som er farlig) er tålegrensen passert. Utallige saker mellom naboer havner i rettsvesenet årlig. Det klart flest strides over er trær som står til sjenanse eller i veien for utsikt, etterfulgt av endring/bygging av fasade.

I Norge er det såpass vanlig at trær er roten til konflikt mellom naboer at de har fått sin egen særbestemmelse i naboloven, nemlig § 3. Der fremkommer det at;

“Er det ikkje nemndande om å gjera for eigaren eller for naturmangfaldet på staden, må eigaren ikkje ha tre som er til skade eller serleg ulempe for grannen, nærare hus, hage, tun eller dyrka jord på granneeigedomen enn tredjeparten av trehøgda. Kongen kan gjeva nærare føresegner om målingsmåten.

Hekk som er lågare enn 2 meter, er ikkje ulovleg etter denne paragrafen. Hekk som lyt reknast for grannegjerde, går ikkje inn under denne lova.“

Med andre ord, man kan som nabo ha rett til å få naboens tre fjernet eller klippet om det er til særlig sjenanse, står for nærme eller på din tomt eller om det bryter noen av de andre bestemmelsene nevnt i § 2.

Naboloven er en subjektiv lov

Problemet med naboloven og grunnen til at så mange saker havner i rettsvesenet er at den er relativt åpen for tolkning. Den er sånn sett en ganske “subjektiv lov.” Det gjør det vanskelig for vanlige folk å tolke loven klart.

Hva ligger egentlig i ordlyden “skade eller særlig ulempe”? Det er ikke alltid så lett og vite. Bagatellmessige forhold som litt løvnedfall eller litt mer sollys er som oftest ikke nok til ulempe for at man kan kreve at naboens tre skal fjernes etter gjeldende rettspraksis.

Siden loven er vanskelig å tolke, må du være meget bevisst på hvordan du går frem for å fjerne treet. Men det aller beste tipset vi kan gi er å ikke ta sagen i egne hender og felle et av naboens trær. Det vil skade saken din. I verste fall kan det ende opp med å bli meget dyrt for deg. Fordi ja, du risikerer å måtte betale naboen en ersatning.

Les også

Alt du trenger å vite om naboloven

Slik klager du hvis naboens trær blokkerer utsikten din

Huseiernes landsforbund har i samarbeid med advokatforeningen lagd en liste over hvordan du bør gå frem. Du kan følge prosedyren for å fremme en naboklage for et tre som er til ulempe og/eller særlig sjenanse og som du derfor krever fjernet eller endret i henhold til naboloven § 3.

1. Snakk med eier av tomta:

Snakk med naboen om hvordan du ser saken, og gjerne kom med forslag på hvordan dere kan løse problemet. Vær også åpen for naboens synspunkter. Ofte har begge parter mye å tjene på å bli enige seg imellom.

2. Send et rekommandert brev til naboen:

Send en skriftlig forespørsel der det klart kommer frem at dersom ikke trærne fjernes eller endres, vil naboen bli innkalt til forliksrådet og i neste instans tingretten. Normal tidsfrist for svar vil være to uker.

3. Få advokathjelp

I denne fasen er det lurt å få ekstern hjelp fra en advokat som har nabotvister som sitt fagfelt. Det er som nevnt tidligere i denne artikkelen vanskelig for mannen i gata og vite hvor godt klagen står seg i forhold til gjeldende rettspraksis uten å søke ekstern hjelp. 

Mange vegrer seg for å ta kontakt med advokat, da de ofte tenker at rettshjelp er dyrt. Det er en del advokater som tilbyr kostnadsfri vurdering av din sak. Mange opplever at nettopp det å bruke advokat gjør at tvisten løser seg mye raskere og at totalkostnaden derfor ble lavere.

4. Forliksrådet og i neste fase tingretten.

Om du (og eventuelt din advokat) har klaget inn naboen til kommunens forliksråd, og de har mottatt klagen, kalles partene inn til mekling. Begge partene har møteplikt. Dommen som avsies har samme rettsvirkning som andre dommer, men kan overprøves ved søksmål til tingretten.

Les også

Slik inngår du et forlik

Hva sier plan- og bygningsloven om utsikt?

Visste du at naboloven faktisk ikke er den eneste loven som sier noe om utsikt? Plan- og bygningsloven setter nemlig strenge krav til alle nye byggeprosjekter. Den kan være vel så effektiv som naboloven når naboen planlegger påbygg eller nybygg. Mange glemmer at naboen må søke byggetillatelse for de fleste prosjekter. Og da har du mulighet til å klage før spaden settes i jorden.

Plan- og bygningsloven har blant annet følgende regler:

• Nabovarsel: Naboer har krav på varsel minst 2 uker før byggesøknad sendes
• Klagerett: De kan klage på byggesøknaden hvis den bryter regler om avstand, høyde eller utnyttelsesgrad
• Dispensasjonssaker: Kommunen kan ikke gi dispensasjon uten at naboene får uttale seg
• Reguleringsplaner: Sjekk om området har bestemmelser som begrenser byggehøyder

Men den sikreste måten å beskytte utsikten din er faktisk gjennom en servitutt. Det er en juridisk avtale som kan tinglyses på eiendommen og som forbyr naboen å bygge eller plante noe som hindrer utsikten din. Servitutten følger eiendommen videre ved salg, så den gjelder også for fremtidige eiere.

Les også

Komplett guide med alt du må vite om servitutter

Andre alternativer til mekling

Du kan også få hjelp av en advokat eller av konfliktrådet til mekling, fremfor å gå rettens vei. Forskjellen mellom forliksrådet og konfliktrådet er at førstnevnte har domsmyndighet. Mekling med advokat eller konfliktrådet kan være effektive måter å løse konflikter på utenfor rettssystemet. Disse alternativene er ofte både raskere og rimeligere enn en rettssak.

Mekleren har ikke myndighet til å bestemme utfallet, men tilrettelegger for god dialog og kommunikasjon. En av de største fordelene med mekling er at partene selv har kontroll over resultatet. Det kan føre til mer varige og tilfredsstillende resultater.

Prosessen starter vanligvis med at mekleren møter begge parter og forklarer hvordan meklingen vil foregå. Deretter får hver nabo mulighet til å legge frem sin side av saken. Mekleren hjelper deretter partene med å identifisere kjernen i konflikten og utforske mulige løsninger. Denne løsningen er spesielt nyttig i situasjoner hvor naboene må fortsette å bo i nærheten av hverandre. 

Mekling gjør det mulig å bevare eller til og med forbedre naboforholdet. Akkurat det er vanskelig å oppnå i en opphetet rettssak. Men mekling passer ikke for alle situasjoner. Det er mer hensiktsmessig å involvere politiet eller rettsvesenet i saker som involverer alvorlige lovbrudd. Og det samme gjelder saker der en part føler seg truet. Mekling forutsetter også at begge parter er villige til å delta i god tro og er åpne for kompromisser.

Du kan kontakte ditt lokale konfliktråd eller private advokater for å begynne med meklingsprosessen. Du kan også sjekke om kommunen din tilbyr gratis eller rimelige meklingstjenester. Det kan være smart å undersøke om det finnes slike muligheter før du vurderer rettslige skritt.

Hekk og gjerde

Mange irriterer seg over naboens sjenerende Thuja-hekk, og skulle gjerne hatt den fjernet. Her er naboloven faktisk ganske klar. Om hekken er under to meter høy er den lovlig. I tillegg er hekker som regnes som nabogjerde ikke dekket av naboloven.

I likhet med bestemmelsen om trær, har naboen krav på å få lovstridige hekker rettet. Det er da smart å følge den samme fremgangsmåten som ved klage på trær som er til ulempe og/eller særlig sjenanse.

Endring / påbygg av fasade

Tak reguleres av nabolovens  § 4. Der fremkommer det at; “Ingen må byggja såleis at takdrop eller snøras fell ned på granneeigedom til skade eller ulempe for grannen.” Naboloven forbyr altså å bygging av tak som medfører at takdropp eller snøras faller ned på naboeiendommen og medfører skade eller ulempe for naboen.

Vinduer reguleres også av nabolovens  § 4. Der fremkommer det at: Dør og likeins vindauga eller annan gjennomsynleg opning i vegg mot granne må ikkje vera nærare granneeigedomen enn 1,25 meter. Har veggopning som nemnt serleg heimel, må grannen ikkje byggja nærare opninga enn 1,25 meter.

Dører, vinduer og annen gjennomsynlig åpning i vegg mot naboeiendommen må altså ikke være nærmere naboeiendommen enn 1,25 meter. Om du mener du har krav på å få ting endret/fjernet er det smart å følge den samme fremgangsmåten som ved klage på trær og hekk.

Hva sier naboloven om utsikt – og hva kan du gjøre nå?

Naboloven gir deg faktisk ganske gode verktøy for å beskytte utsikten din. Men reglene i lovverket er åpne for tolkning. Derfor er det viktig å få forsiktig frem, slik at du ikke ender opp med å gjøre feil underveis.

En erfaren advokat kan vurdere saken din på 30 minutter og fortelle deg om du har en vinnerssak eller om du bør finne en annen løsning. Og de fleste forsikringer dekker faktisk advokatkostnader ved nabotvister. Bare fyll ut skjemaet her på siden, så matcher vi deg med inntil tre advokater som faktisk kan naboloven.