De fleste har en hyggelig relasjon med naboen, men det er ikke alltid like enkelt. Noen ganger kan trær, gjerder, tomtegrenser og støy skape konflikt. Når det gjelder trær, er det som regel den nærmeste naboen konflikten oppstår med. Skygge, nedfall eller forhindret utsikt er de vanligste grunnene til at uenighet oppstår. Så hva sier egentlig naboloven om trær?

Hva sier naboloven om trær på egen eiendom?

Om du eier din egen eiendom, er det du som har råderett over trærne. Det betyr at hverken naboen eller staten kan hindre deg i felle trær, men med noen viktige unntak. Enkelte kommuner har egne regler som overstyrer dine rettigheter.

Unntak i naboloven om trær som er til sjenanse for naboen

Et unntak fra hovedregelen over egen råderett på eiendommen er om trærne er til sjenanse for naboen. I disse tilfellene er det nabolovens regler som regulerer hva du kan, og ikke kan gjøre. Hvis du ønsker å plante eller flytte et tre som senere kan påvirke naboens solforhold, medføre nedfall, eller hindre utsikten deres, er det lurt å spørre på forhånd. En åpen dialog med naboen vil alltid være det lureste. Det kan hindre konflikt i senere tid.

Trær på eiendommen til sameie eller borettslag

Om treet du ønsker å felle er på sameie eller borettslagets eiendom er reglene annerledes. I disse tilfellene må du få en godkjenning fra styret. Trær av en viss tykkelse og høyde kan i noen tilfeller være fredet. Og da kan det muligens medføre bøter om de felles.

Nabolovens spesialregel om trær

Type ulempe	Beskrivelse	Mulige løsninger
Skyggelegging	Tap av sol på terrasse/hage	Beskjæring, tynning eller felling
Løvfall	Ekstra arbeid med raking	Regelmessig beskjæring, felling
Hindret utsikt	Blokkerer sjøutsikt/fjellutsikt	Topping eller felling
Skaderisiko	Fare for velt ved storm	Felling eller kraftig beskjæring
Røtter	Skader på hage/fundament	Fjerning av røtter, rotsperre

Reglene i naboloven om trær kan være vanskelige å tolke. Hvordan skal ord som “sjenanse” og “skade” forstås? I nabolovens spesialregel om trær står det at trær ikke skal plasseres nærmere hus, hage eller dyrket jord enn 1/3 av treets høyde. Om naboen har ett tre på 12 meter, må dette stå 4 meter eller nærmere tomtegrensen for at klagen din skal være begrunnet i denne bestemmelsen.

For det andre må treet være til skade eller ulempe for deg. Om treet er høyt og gammelt, vil det for eksempel være en risiko for skade på huset ditt hvis treet blåser over ved kraftig vind. Et annet eksempel på ulempe vil være skyggelegging av din eiendom. Det gjelder spesielt hvis det er skygge på uteplasser som terrasser og hagestuer). En annen ulempe er at treet medfører større jobb for deg med å rake løv.

Det siste punktet er at ulempen din må vurderes opp mot naboens nytteverdi av treet. Noen ganger har treet en sentimental verdi, det dekker for innsyn eller gir ly mot vinden. Grunnen til at loven er utarbeidet med vage ord som “skade” og “ulempe” er at hver enkelt sak må kunne vurderes ut fra de faktorene som er viktige for partene.

Hva kjennetegner en ulempe i nabolovens spesialregel om trær?

Som nevnt innledningsvis er både skygge og løvfall ulemper som naboens trær kan medføre. Det er imidlertid viktig å sette seg inn i nøyaktig hvilken ulempe treet i din sak medfører. Det holder ikke å si at “treet skygger for eiendommen min”. Dette blir for lite konkret og vil ikke tale i din favør.

Hvis for eksempel naboens tre skygger for den eneste terrassen på huset ditt, vil treet gjøre at du mister sol store deler av dagen. Her vil ulempen være at du vil sitte mindre ute eller at oppholdet ute blir mindre hyggelig. Du mister muligheten til å sole deg på egen terrasse. Alle argumentene for hvorfor skyggen er en ulempe for deg, er relevante.

I saken din vil det være stor forskjell på om treet var et problem før du flyttet inn eller om problemet har oppstått i etterkant. Det kan tenkes at motparten vil argumentere med at du har akseptert ulempen trærne medfører om du visste på forhånd at hele uteplassen ville være skyggelagt store deler av dagen. Likevel vil nabolovens regler om plassering av trær kunne hindre at dette argumentet vil føre frem.

Les også

Hva sier naboloven om utsikt?

Eksempler på ulemper

En annen ulempe mange plages av, er løvfall eller økt snømengde på grunn av treet. Om treet gjør at du må rake oftere og mer, vil det klart være en ulempe for deg. Det samme gjelder om du har måkt oppkjørselen din før du drar på jobb, og kommer hjem til snøfallet fra treets grener som har landet hos deg slik at du må måke på nytt.

Hindring av utsikt er noe mange klager over. Trær vokser, så et tre som tidligere bare komplementerte utsikten, kan dominere etter noen år. I hvor stor grad treet dekker utsikten vil være relevant for vurderingen av om det er til ulempe eller ikke.

Den største ulempen et tre kan medføre, er faren for skade på egen eiendom og bolig. Noen ganger er trær så høye og gamle at grener og velt kan gjøre skade på ditt hus om vinden er sterk nok. Et råttent tre som kan velte i vinden vil være et risikomoment som naboen burde ønske å bidra til å fjerne.

Les også

Sjekk hvem som har ansvaret for trær som faller

Andre viktige regler om å felle trær

Før du griper motorsagen, er det viktig å vite at reglene for trefelling varierer fra kommune til kommune. Det kan faktisk være ulovlig å felle trær på egen tomt uten tillatelse, selv om du eier eiendommen. Kommunale bestemmelser og reguleringsplaner setter ofte begrensninger som går foran din private eiendomsrett.

Her er de viktigste reglene som du må sjekke:

• Småhusplanen i Oslo: forbyr felling av trær over 90 cm i omkrets (målt 1 meter over bakken) uten søknad
• Reguleringsplaner: kan ha spesielle bestemmelser om bevaring av vegetasjon i ditt område
• Naturmangfoldloven: beskytter sjeldne tresorter og trær med spesielle naturverdier
• Lokale vernebestemmelser: enkelte kommuner har egne regler for eldre eller karakteristiske trær

Brudd på disse reglene kan medføre høye bøter og krav om erstatning. Og det er utrolig kjedelig å havne i slike tvister. Sjekk derfor alltid med kommunen før du feller større trær, selv på egen tomt.

Din rett til å fjerne naboens grener og røtter

Grener som henger over hekken og røtter som presser opp hageflisene dine er klassiske naboirritasjoner. Heldigvis gir naboloven § 12 deg faktisk rett til å ta saken i egne hender, men det er strenge vilkår du må følge. Mange vet ikke at de har denne muligheten, og lar seg plage år etter år med problemer som kunne vært løst.

Loven er tydelig på at du må gi naboen sjansen først. Du må sende et skriftlig varsel hvor du ber naboen fjerne grenene eller røttene som er til ulempe for deg. Gi alltid en rimelig frist på minst 14 dager, og behold kopi av varselet for sikkerhets skyld.

Her er dine rettigheter og plikter:

• Grener over grensen: kan kappes langs eiendomsgrensen hvis de hindrer ferdsel, skygger for bed eller fyller takrenner med løv
• Røtter som skader: kan fjernes hvis de presser opp belegningsstein, skader fundamenter eller ødelegger bed
• Alt du kapper tilhører deg: grener, ved og frukt som du fjerner blir din eiendom
• Viktig unntak: du kan ikke kappe grener på merketrær eller hvis det er skog på begge sider av grensen

Du kan selv kappe det som kommer over grensen hvis naboen ikke reagerer på varselet ditt innen fristen. Men vær forsiktig – du må holde deg på din side av grenselinjen og ikke skade selve treet. Ta gjerne bilder før og etter arbeidet for å dokumentere at du har fulgt reglene.

Konklusjon: Snakk med naboen for å unngå konflikter om trær

Før en tyr til bruk av nabolovens spesialregel om trær, så er det alltid lurt å ha en dialog med naboen. Dette gjelder både før planting, ved ønske om beskjæring eller om du vil be dem felle treet. De fleste ønsker en god tone med naboen. Mange er villige til å strekke seg langt for at dere skal komme til en god løsning.

I noen tilfeller er ikke naboen like samarbeidsvillig, og naboloven sine regler om tær blir dermed aktuelle. Som nevnt har man i utgangspunktet råderett over egen eiendom, så spesialreglene om trær et en unntaksregel som vurderes i hver enkelt sak. Om du er usikker, er det lurt å ta kontakt med en eiendomsadvokat for å vurdere din sak. Sjansen er stor for at de kommer på gode argumenter og løsninger du selv ikke har tenkt på.

Ved å fylle ut skjemaet under, vil du bli kontaktet av 3 advokater som gjerne hjelper deg med spørsmål du har. Tjenesten er uforpliktende og gratis, og du velger selv om du ønsker å benytte deg av advokatene som kontakter deg.