Få gratis juridisk hjelp og tilbud fra ulike husadvokater

Fyll ut skjemaet til høyre og få tilbud fra flere advokater innen eiendomsrett, helt gratis og uforpliktende.

  • Fyll ut skjemaet
  • Vi videresender det til advokater
  • Motta tilbud

Få tilbud fra flere advokater

Advokatmatch er helt gratis og uforpliktende.

    Ønsker du å finne en advokat som kan hjelpe deg med tvist i forbindelse med kjøp og salg av bolig? Fyll ut skjemaet og motta 100 % gratis og uforpliktende tilbud fra 3 advokater som har kunnskap innenfor boligkjøp.

    Få advokathjelp

    Bolig er en stor investering, som oftest den største investeringen mennesker foretar seg i løpet av livet sitt. Dessverre er boliger nokså kompliserte, hvilket fører til at det ofte dukker opp ting i etterkant av handelen som kjøper og selger tvistes om hvem som skal ta ansvaret for. 

    Eksempelvis kan det vise seg en skjult feil og mangel i etterkant av kjøpet, utsikten kan vise seg å være vesentlig dårligere enn selger lovet eller lignende. Det kan ofte være snakk om store verdier.

    Uansett hva som er forholdet vil det som oftest være avhendingsloven som regulerer tilfellet. Denne gir uttrykk for rettsreglene som gjelder ved kjøp og salg av bolig. I enkelte tilfeller vil bustadoppføringslova komme til anvendelse, der en forbruker kjøper en nyoppført bolig av en næringsdrivende.

    I boligsaker vil ofte forsikringsselskapet dekke store deler av advokatutgiftene dine. Derfor kan det ofte lønne seg å benytte seg av en advokat, særlig da boligsaker ofte dreier seg om relativt store verdier.

    Vi skal nå skrive de viktigste reglene som gjelder ved kjøp og salg av bolig.

    Mangel

    Ved kjøp og salg av bolig vil hovedspørsmålet som oftest bli om det foreligger en mangel. En mangel er inngangsvilkåret til alle krav kjøper eventuelt måtte ha mot selger. Det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med det som var avtalt.

    Normalt sier man at boligen må stå i samsvar med kjøperens berettigede forventning. Dette er det inntrykket kjøper får av huset ut fra avtalesituasjonen i sin helhet, det være seg kjøpekontrakt, annonse på finn.no, befaringer, utsagn fra selger eller megler og lignende.

    Det kan ofte være komplisert å påvise at det foreligger en mangel. Denne vurderingen blir ofte enda vanskeligere da mange boligselgere inntar et «som den er»-forbehold i kontrakten, som er ment å føre ansvaret for skjulte feil og mangler ved boligen til kjøper. 

    I tillegg til innholdsmangler vil det også foreligge en mangel dersom kjøper har gitt misvisende opplysninger eller tilbakeholdt opplysninger. I disse tilfellene vil som oftest også opplysninger fra megler ramme selgeren.

    Retting

    Dersom det foreligger en mangel vil den normale beføyelsen være at selger reparerer mangelen. Her vil det kunne komme håndverkere for eksempel og fikse problemet, og selger tar det da på sin regning. I boligsaker vil imidlertid et prisavslag være enda mer praktisk

    Prisavslag

    Prisavslag er kanskje den aller mest praktiske beføyelsen når det kommer til boligsaker. I dette tilfellet vil selger erstatte kjøper med en økonomisk sum ut fra hvor stor verdireduksjon mangelen utgjør for boligen. Prisavslaget kan regnes ut på forskjellige måter, og kan ofte bli mer komplisert enn man i utgangspunktet skulle tro.

    Heving

    Heving går ut på at kontrakten annulleres. Utgangspunktet i kjøpsretten er at avtaler holdes, slik at terskelen for heving normalt er høy. Dette gjelder også innenfor boligkjøp. Her er terskelen at mangelen er vesentlig. 

    Hva som utgjør en vesentlig mangel er ikke lett å si konkret, men hovedvurderingstemaet er om kjøper har rimelig grunn til å si seg løst fra kontrakten. Dette vurderes etter momenter som mangelens betydning for kjøper, størrelsen på mangelen, alternative sanksjoner, selger skyld i mangelen og lignende.

    Erstatning

    Erstatning vil være en tillegsbeføyelse som kommer i tillegg til de andre beføyelsene. For eksempel kan du ha pådratt deg et økonomisk tap ved at du måtte betale for leie av en annen bolig i mellomtiden. Normalt vil erstatning fordre at selger har handlet culpøst.

    Advokatmatch har hjulpet over 15 000 mennesker finne en passende advokat

    For oss i Advokatmatch er det viktig å levere en god tjeneste. Dette innebærer at du som fyller ut skjemaet får tilbud av 3 seriøse advokater som faktisk kan fagfeltet du trenger hjelp til, slik at du kan sammenligne best mulig. Tjenesten er helt anonym og vi gir naturligvis ikke informasjonen din ut til andre tjenester, eller forfølger deg med markedsføring i sosiale medier.

    Kari Andersen

    Arbeidsrett

    "

    Advokatmatch fungerte for meg. Jeg fikk tilbud av forskjellige advokater og opplevde tjenesten som seriøs. Kan anbefale til andre som trenger en advokat raskt.

    "
    Jan Fredrik Borg

    Familierett

    "

    Jeg brukte advokatmatch til å få hjelp med en familiesak. Tjenesten var enkel og endte opp med en advokat som hjalp meg med saken uten å bruke enormt mye timer.

    "
    Per Arne Oddsrud

    Trafikksaker

    "

    Alt i alt synes jeg dette var en bra tjeneste. Det er mange advokater der ute og det er fint å kunne sammenligne forskjellige konkrete tilbud ut fra det du trenger.

    "