Bråkete naboer: Bor du i borettslag? Slik går du frem

Bråkete naboer i borettslaget kan være veldig frustrerende. Dersom det er gjentakende, plagsom støy kan det blir nødvendig med tiltak. De fleste borettslag har egne regler om når det skal være stille. Som regel er grensen satt kl 23.00, men noen steder kan den være så lav som 20.00. Dette er som regel kun i bakgård der det er svært lytt. 

Uavhengig av årsaken til bråket har du flere rettigheter. Det er ikke slik at man kan gjøre hva man vil så lenge man er innenfor rammene for når det skal være stille. Vi skal i denne artikkelen gå gjennom noen av lovene rundt støy fra naboer og noen tips til hva du kan gjøre for å bedre situasjonen. 

Hva er greit i forhold til bråk i borettslag 

Både borettslagsloven (§ 5-11) og eierseksjonsloven (§ 38) fastslår at alle som bor i et borettslag eller sameie skal bruke sin del på en respektfull og måte. Dette betyr at man ikke skal komme i veien eller til ulempe for naboene sine. Men når man bor tett oppå mange andre mennesker må man regne med noe bråk. Spørsmålet er hvor grensen går.

Tålegrensen og hva loven sier:

• Ingen faste desibelgrenser i loven: det finnes ikke konkrete støygrenser i lovverket
• NS 8175 som veiledning: nærmere 99 % av norske boliger er bygget etter lydklasse C, noe som tillater inntil 30 dBA innendørs fra naboer
• Husordensregler: de fleste borettslag har egne regler om ro mellom kl. 23:00 og 07:00/08:00
• Tålegrensen varierer: hva som er “urimelig eller unødvendig” støy avhenger av området, tidspunkt og type støy

Det er ikke slik at man kan gjøre hva man vil mellom klokkeslettene der det ikke skal være ro. Naboen som spiller instrumenter eller har barn som løper i leiligheten på dagtid kan også klages inn til styret dersom støyen er vedvarende og plagsom.

Dersom bråket fortsetter etter gjentatte advarsler, kan vedkommende i verste fall bli tvunget til å flytte gjennom tvangssalg. Listen for tvangssalg er lavere ved gjentatte brudd på nattero-bestemmelsene. Men husk god folkeskikk: Vi anbefaler at du ikke klager på enkelthendelser. Naboen som feirer bursdag en gang iblant fortjener litt tålmodighet. Et godt naboforhold er tross alt verdifullt for alle parter.

Tips til hva du kan gjøre med bråkete naboer i borettslaget

For det første burde du være godt kjent med reglene som gjelder for ditt borettslag eller sameie. Dersom naboen din bryter en eller flere av bestemmelsene kan du enkelt ta det opp med vedkommende. Som regel vil dette være mer enn nok. Du burde selvfølgelig også gjøre dette på en ordentlig måte slik at du unngår konflikt for hva det er verdt.

Det kan hende du blir svært overrasket over hva som kan skje. Ofte er ikke naboene dine klare over bråket de lager. Dette er spesielt steder der det er svært lytt. Dersom du er mindre heldig og naboen din fortsetter å bråke er neste steg å gå til styret. Alle sameier og borettslag skal ha et styre. Noen velger å bruke en forretningsfører.

Pass på at du sender inn en skriftlig klage og at du ikke utelater noe informasjon. Skriv hvem sakens parter er og akkurat hva det er du klager på. Jo mer saklig du er desto høyere sannsynlighet har du for at styret tar saken din seriøst. Hvis dette ikke hjelper er det viktig at du står på saken din og fortsetter å klage. 

Dersom du har klaget flere ganger og det fortsatt ikke er noen endringer er det siste du kan gjøre å kontakte advokat. En advokat kan hjelpe deg dersom styret svikter. Hvis du har innboforsikring kan denne også dekke opptil 80 % av kostnadene for advokaten. Men nøyaktig hva forsikringen varierer selvsalgt mellom ulike forsikringsselskaper.

Les også

Sjekk hvor mye det koster med advokat

Slik dokumenterer du plagsom støy i borettslaget

Det er lurt å ha bevis og dokumentasjon på plass før du tar opp saken med naboen eller styret. Saken din står mye sterkere, og du slipper at det blir påstand mot påstand. Men hvordan kan du egentlig dokumentere og bevise at naboene i borettslaget er bråkete? Jo, er er noen praktiske tips du kan prøve:

• Støymåler-app på telefonen: Last ned en gratis app som måler desibel. Selv om målingene ikke er like nøyaktige som profesjonelt utstyr, gir de et objektivt bilde av støynivået. Ta skjermbilde av målingene med dato og klokkeslett synlig
• Loggbok med detaljer: Skriv ned hver gang det er bråk, det vil si dato, klokkeslett, varighet og type støy. Noter også hvordan støyen påvirker deg (kan ikke sove, må forlate rommet, barn våkner). Jo mer spesifikk du er, desto bedre.
• Lydopptak som bevis: Bruk telefonen til å ta opp støyen. Selv om kvaliteten ikke alltid fanger opp alt, viser det at du har forsøkt å dokumentere problemet. Husk å si dato og klokkeslett høyt i opptaket.
• Vitner fra andre naboer: Snakk med andre beboere. Er de også plaget? Be dem skrive en kort bekreftelse på at de også hører støyen. Flere klager veier tyngre enn én!

Det viktigste er at du dokumenterer over tid. Ett opptak fra en fredagskveld holder sjelden, men en logg over flere uker viser at problemet er vedvarende og alvorlig. Styret tar saken din mer seriøst når du kan vise til konkret dokumentasjon fremfor bare å fortelle at “naboen bråker hele tiden”.

Les også

Slik går du frem for å klage på støy fra naboen

Hvordan finne advokat for å stoppe bråkete naboer i borettslaget? 

Ved å bruke advokatmatch kan du enkelt få gode tilbud fra dyktige advokater. Fyll ut skjemaet og motta tre forskjellige uforpliktende tilbud. Tjenesten er gratis. Trykk på hvilket rettsområde du trenger bistand til og legg ved en kort beskrivelse av din sak. Du vil deretter bli kontaktet av advokater som spesialiserer seg på det rettsområdet du trenger bistand til. 

Det finnes flere fordeler med å sammenligne tilbud. For det første vil du slippe å kontakte en rekke forskjellige advokater og ha flere fysiske møter. Du kan heller la advokatene kjempe om deg som klient. Dette vil i mange tilfeller også gi deg gunstige avtaler når det kommer til pris. 

Konklusjon: Dette kan du gjøre hvis du har bråkete naboer i borettslaget

Det er altså slik at du faktisk kan få gjort mye med bråkete naboer. Som nevnt vil de fleste respektere klagen etter en gang da mange ikke er klare over bråket de har laget. Selv om det kan være ubehagelig å banke på hos naboen må du huske at de ikke vet hvordan lyden i din leilighet er. 

Dersom du må gå til styret er dette som regel også noe som hjelper i nesten alle tilfeller. Styret er der for en grunn og har satt regler som skal overholdes. Hvilke tiltak styret i ditt borettslag eller sameie gjør vil variere. 

Og dersom naboen ikke bryr seg om hverken deg eller styret kan du kontakte advokat. Hvis bråket er omfattende nok kan vedkommende bli tvunget til å flytte.